Quanto custa morar no Jardim das Perdizes hoje

Quase todo portal mostra o preço do imóvel e esconde o resto. Só que o custo de morar não é o preço: é o preço mais o condomínio, mais o IPTU, mais o ITBI e o cartório na assinatura. Aqui estão os números reais, tirados das fichas técnicas oficiais das unidades que temos em carteira — não de estimativa.

O que se paga por metro quadrado

Nas unidades de 108 a 111 m² do Recanto Jacarandá, a tipologia de maior giro do bairro, o R$/m² anunciado hoje fica entre R$ 17.222 e R$ 18.981. A diferença de quase R$ 1.800 por metro entre a unidade mais barata e a mais cara do mesmo edifício é o que separa uma oportunidade de um anúncio caro — e é exatamente por isso que o portal compara cada unidade com a média do próprio prédio, em vez de com a média da cidade.

Condomínio: a conta que ninguém mostra antes

Nas unidades de 108 m² do Recanto Jacarandá o condomínio fica entre R$ 1.450 e R$ 1.500. No Time Life, com plantas de 57 a 66 m², cai para a casa dos R$ 750 — o mais baixo do bairro. Faz sentido: condomínio se divide por fração ideal e se paga por estrutura, e um prédio com parque aquático de quatro piscinas custa mais para manter que um com piscina única.

IPTU

Nas unidades de 108 m² que analisamos, o IPTU anual fica entre R$ 4.200 e R$ 4.590 — algo entre R$ 350 e R$ 383 por mês. É um valor que costuma passar despercebido na visita e aparecer no primeiro carnê.

O que se paga além do preço

Na assinatura entram o ITBI de 3% e cerca de 1,5% de escritura e registro. Num apartamento de R$ 2 milhões, são R$ 90 mil que não estão no anúncio de ninguém. Em São Paulo o ITBI incide sobre o maior valor entre o de transação e o de referência venal da Prefeitura — vale conferir antes de fechar a conta.

Fonte: fichas técnicas das unidades em carteira, conferidas campo a campo. Os valores de condomínio e IPTU de cada imóvel aparecem em todas as listagens deste portal.